土地租赁合同最长能签二十年。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
关于宅基地租赁相关去年2020年出了新规了，所以有这方面的问题的小伙伴可以看看这个具体的新规，有需要宅基地租赁的朋友可以免费下载宅基地租赁协议书范本使用咯~
新的《土地管理法》于2020年1月1日起开始实施，终于出现了6亿人关注的宅基地使用条例，开始鼓励村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地及农房。
土地储备闲置宅基地存量大可转化为集体经营性建设用地。现有535万个自然村落和69万个行政村。目前持有农业户籍的人口约有9亿人，其中在农村生生活居住的农民大约有3亿人，宅基地总面积约11.2万平方公里，2014年，据统计其中20%至40%为闲置宅基地。
新土地法第六十三条:土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商用等经营性用途、土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。需要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
国土资源部住建部关于印发利用《集体建设用地建设租赁房试点方案》的通知国土资发{2017}100号：确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
相信大家有很多疑问：
1.确定农房建成什么样子？
农房建设要体现江苏当地文化特色，建设标准要高，环境条件要好，文化含量要足。用好乡土建设材料加强设计引导。
2.确定农房户型由谁来选？
农民可自主选择房屋形式和具体户型，重要事项须经村委代表会议审议同意。
3.确定农房由谁来建设。
农房建设模式尊重农民意愿，既可根据统一规划统一代建，也可以由农户按照统一规划自行建设。
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